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Rechtliche Tücken bei der Beratung von GbRs

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insb. im Vergleich zwischen Steuer- und Gesellschafts- bzw. Erbrecht

I. Einführung

Eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) ist schnell und unkompliziert gegründet. Nötig ist nur, dass sich mindestens zwei Personen über einen gemeinsamen Zweck verständigen und diesen durch Beiträge der Gesellschafter verfolgen. Dies funktioniert gleichsam bei operativen und vermögensverwaltenden GbRs. Es ist allerdings Vorsicht geboten. Es sollte bei Gründung und Betrieb nicht allzu sorglos vorgegangen werden!

II. Problemstellungen / Dringende Empfehlungen

Auch wenn GbRs ohne einen schriftlichen oder textförmlichen Gesellschaftsvertrag gegründet und betrieben werden können, ist klarzustellen, dass das langfristige Betreiben einer GbR ohne rechtlich fundierten Gesellschaftsvertrag auf keinen Fall zu empfehlen ist.

Vermutlich 100 % der Mandanten und auch viele Steuerberaterkollegen sind sich nicht der enormen zivil- und steuerrechtlichen Fallstricke bewusst, wenn sich die Gesellschafter auf die Gesetzeslage im GbR-Recht verlassen und eben keinen ausdrücklichen Gesellschaftsvertrag schließen.

Insbesondere bei Immobilien-GbRs fielen in jüngster Vergangenheit vermehrt die tatsächlichen Auswirkungen der unterschiedlichen Bewertung zwischen Gesellschafts- und Steuerrecht mit teilweise erheblicher Tragweite auf.

Durch die ab dem 01.01.2024 geltenden Änderungen des Personengesellschaftsrechtes (MoPeG) werden die hier thematisierten Fallstricke nur unzureichend beseitigt. Denn ab dem 01.01.2024 wird zwar der Tod eines GbR-Gesellschafters allein – anders als in der noch bis zum 31.12.2023 geltenden Fassung – nicht mehr zur Auflösung der GbR führen, falls noch mindestens zwei Gesellschafter für die Weiterführung der GbR verbleiben. Doch auch ab dem 01.01.2024 bleibt der Grundsatz des Personengesellschaftsrechts bestehen, dass es für eine Personengesellschaft mindestens zwei Gesellschafter braucht. Verstirbt der vorletzte Gesellschafter, sieht auch das neue Recht die liquidationslose Auflösung der GbR qua Gesetz vor.

Allen GbR-Gesellschaftern und Beratern sei empfohlen, künftig im Zusammenhang mit GbRs im Allgemeinen und insbesondere mit Immobilien-GbRs auf folgende Aspekte besonders zu achten:

  • Es ist dringend bei ALLEN GbRs der Abschluss eines GbR-Vertrages zu empfehlen, der insbesondere vorsieht, dass die GbR nicht durch Tod eines Gesellschafters aufgelöst wird und dass die GbR-Beteiligung des verstorbenen Gesellschafters auf dessen (ggf. qualifizierte) Erben oder Vermächtnisnehmer übergeht.
  • Im Übrigen ist dringend zu empfehlen, sicherzustellen, dass eine Immobilien-GbR auch tatsächlich (als GbR) im Grundbuch steht und nicht etwa die Gesellschafter der GbR privat.

III. Beispiele und Darstellungen im Einzelnen

A. Beispiel 1 (Grundfall):

Eine GbR besteht aus zwei hälftig beteiligten Gesellschaftern. Die GbR hat die gewerbliche Vermietung von Wohnraum zum Gegenstand. Einen schriftlichen Gesellschaftsvertrag gibt es nicht. Zusätzlich ist bemerkenswert, dass die Immobilie, auf deren Vermietung sich die GbR bezieht, laut dem Grundbuch nicht im Eigentum der GbR, sondern vielmehr in hälftigem Miteigentum der GbR-Gesellschafter („privat“) steht.

Bewertung:

Steuerlich ist es irrelevant, ob die GbR selbst im Grundbuch steht, oder ob die Gesellschafter je hälftig im Grundbuch stehen.

Zivilrechtlich hingegen ist die Eigentumszuweisung von erheblicher Relevanz. Praktische Auswirkungen entfaltet diese Beurteilungsdiskrepanz zwischen Steuerrecht und Zivilrecht insbesondere im Falle des Versterbens eines der Gesellschafter.

Idealfall des Zivil- und Gesellschaftsrechtes wäre es, wenn (a) das Grundstück im Eigentum der GbR steht, die GbR also im Grundbuch eingetragen ist und (b) ein schriftlicher Gesellschaftsvertrag existiert, in dem insbesondere geregelt ist, dass bei Versterben eines Gesellschafters die GbR nicht aufgelöst, sondern mit den Erben oder Vermächtnisnehmern des verstorbenen Gesellschafters fortgeführt wird.

In diesem Idealfall bliebe also die GbR bestehen und würde mit den Erben oder Vermächtnisnehmern des verstorbenen Gesellschafters fortgeführt. Es bedürfte im Übrigen auch keiner Übertragung des Immobilienvermögens (Notarkosten gespart), da die GbR nach wie vor als Eigentümerin der Immobilien existiert. Dies hat im Erbfall eine enorm gesteigerte Flexibilität der Hinterbliebenen zur Folge, wodurch auch steuerlich viel einfacher post mortem gestaltet werden kann. Die durch die Erben oder Vermächtnisnehmer fortgeführte GbR-Beteiligung kann auch u.U. der Betriebsverschonung nach § 13a ErbStG unterfallen.

ßà   Unser o.g. Beispiel 1 (kein GbR-Vertrag, GbR steht nicht im Grundbuch) hingegen ist der „Worst Case“. Denn ohne GbR-Vertrag können keine GbR-Anteile auf die Erben oder Vermächtnisnehmer übergehen. Im Übrigen wird die GbR im Falle des Todes eines Gesellschafters aufgelöst. Auch wenn anzunehmen ist, dass der eigentliche Wille der bisherigen Gesellschafter gewesen wäre, dass die GbR mit den Erben oder Vermächtnisnehmern fortgesetzt wird, kann dies insbesondere bei Immobilien-GbRs nicht in der für die Eintragung im Grundbuch erforderlichen Form nachgewiesen werden.

Wird die GbR durch Tod des vorletzten Gesellschafters qua Gesetz aufgelöst, führt dies dazu, dass das Vermögen der GbR auf die verbleibenden Gesellschafter anwächst (gesellschaftsrechtliche Anwachsung, KEIN Übergang nach Erbrecht, hierzu siehe auch unten „Beispiel 2“).

Steht das Grundstück nicht im Eigentum der GbR selbst, sondern im Eigentum der Mitgesellschafter, würde der überlebende Gesellschafter in unserem Beispiel 1 den eigenen Miteigentumsanteil behalten und der andere Miteigentumsanteil des verstorbenen Gesellschafters würde auf die Erben oder Vermächtnisnehmer übergehen, die nicht mit dem verbleibenden Mitgesellschafter identisch sein müssen. Dadurch entsteht schnell eine Situation, in der das Eigentum am Grundstück und die Gesellschafterstellung auseinanderfallen, was steuerrechtlich ggf. zu unerwünschten Folgen führen kann.

B. Beispiel 2 (Abwandlung):

Eine gewerbliche GbR hat zwei Gesellschafter, die miteinander verheiratet sind. Einen GbR-Vertrag gibt es nicht. Das Berliner Ehegattentestament sieht jedoch vor, dass der Längerlebende Ehegatte Alleinerbe wird. Der Ehemann verstirbt.

Bewertung:

Stirbt der Ehemann vorzeitig, wird die Ehefrau testamentarische Alleinerbin.

Dies gilt aber nicht für den GbR-Anteil ihres Mannes. Denn die GbR erlischt mit Ausscheiden des vorletzten Gesellschafters (woran sich auch ab dem 01.01.2024 nichts ändert, s.o.). Die Ehefrau erlangt das Vermögen also durch gesellschaftsrechtliche Anwachsung, nicht durch Erbrecht.

Das Vermögen der GbR fällt also nicht in den Nachlass des Ehemannes, was bedeutet, dass weder schenkungssteuerliche Freibeträge für den gesellschaftsrechtlichen Erwerb zur Verfügung stehen. Noch ist der Erwerb nach § 13a ErbStG begünstigt! In den Nachlass fällt nämlich hier nur der Abfindungsanspruch des verstorbenen Ehegatten wegen Ausscheiden aus der Gesellschaft, welcher nicht nach § 13a ErbStG begünstigt ist (Gottschalk in Troll/Gebel/Jülicher/Gottschalk, 66. EL Juli 2023 ErbStG, § 3 Rn 138).

Auch wäre es hier nicht möglich, durch etwa im Testament vorgesehene (Super-)Vermächtnisse GbR-Beteiligungen oder Vermögen der GbR unter Ausnutzung der Erbschaft-Steuerfreibeträge aus dem Vermögen des verstorbenen Ehegatten zu übertragen. Hierauf ist insbesondere auch zu achten, wenn der GbR steuerlich mehrere Grundstücke zugeordnet sind, aber die GbR nur bei manchen Grundstücken selbst als Eigentümerin im Grundbuch steht. Bei Tod des vorletzten Gesellschafters dürfen die verschiedenen Grundstücke daher weder zivil- noch steuerrechtlich einheitlich behandelt werden, sondern es bedarf der genauen Differenzierung!

IV. Fazit

Als Fazit ist daher dringend allen Mandanten und Rechts- sowie Steuerberatern zu raten (wenn erforderlich auch gerne penetrant), daraufhin zu wirken, dass jede (!) GbR (auch wenn es nur um die Bewirtschaftung einer einzigen Eigentumswohnung gehen sollte) einen gesellschaftsrechtlich fundierten Gesellschaftsvertrag aufsetzt, in der insbesondere die Fortsetzung der Gesellschaft im Falle des Todes eines Gesellschafters sowie die Nachfolge in den Gesellschaftsanteil durch Erben oder Vermächtnisnehmer geregelt ist. Auch wenn das MoPeG ab dem 01.01.2024 – parallel zum Recht der OHG und KG – vorsieht, dass das Versterben eines Gesellschafters ohne anderweitige gesellschaftsvertragliche Regelung nicht mehr zur Auflösung der Gesellschaft führt, bietet die gesetzliche Neuregelung nach wie vor keine ausreichenden Sicherheiten für das Fortbestehen der Zwei-Personen-GbR. Daneben ist bei Immobilien-GbRs im Übrigen darauf zu achten, dass die GbR auch jeweils tatsächlich als Eigentümerin im Grundbuch steht. Anderenfalls kann es bei Versterben eines Gesellschafters zu bösen Überraschungen kommen.

Bei Fragen zum behandelten Thema oder sonstigen Anliegen sprechen Sie mich gerne an.